¿Qué te conviene más: comprar una casa y remodelarla o construir desde cero?

Cuando las personas piensan en tener la casa perfecta, muchas veces se enfrentan a esta decisión: ¿compro algo ya construido que necesita mejoras o empiezo de cero con una construcción nueva? Cada opción tiene sus ventajas, pero también costos muy diferentes. Aquí te muestro comparaciones basadas en estudios, cifras reales y factores que normalmente no se tienen en cuenta.

 Factores clave a considerar

Antes de decidir, hay varios aspectos que impactan mucho en el costo final:

Factor	Construir desde cero	Comprar + remodelar
Terreno	Si no tienes, es un costo adicional muy alto.	Ya viene incluido en la compra.
Permisos, licencias y estudios	Hay que pagar todos nuevos: planos, estudios del suelo, permisos municipales, etc.	Puede que ya tenga permisos básicos, o al menos ciertos estudios ya realizados.
Estructura desde cero	Se hace todo: cimientos, estructura, paredes, techos, etc.	En muchos casos la estructura ya existe, lo que ahorra materiales y mucho trabajo.
Instalaciones (agua, electricidad, HVAC, etc.)	Se instalan nuevas, totalmente a medida.	Puede que haya que reemplazar o actualizar, pero parte del sistema ya puede estar allí.
Tiempo	Es más largo: diseño, obtención de permisos, construcción completa.	Puede ser más rápido, dependiendo de la magnitud de las mejoras.
Valor residual / reventa	Casa nueva, todo moderno, puede alcanzar buen valor, pero también tiene que competir con nuevas construcciones.	La remodelación puede aumentar mucho el valor, sobre todo si mejoras puntos críticos (cocina, baño, estética exterior).
Costos imprevistos	Menos sorpresas si el terreno y diseño están claros, pero pueden subir costos de materiales, mano de obra.	Muchas veces se descubren problemas ocultos: plomería vieja, instalación eléctrica inadecuada, humedad, etc., que pueden aumentar los costos.

Datos y cifras que lo hacen más económico en muchos casos comprar + remodelar.

Aquí algunos estudios y ejemplos reales que muestran cuándo remodelar tiende a salir más barato y en qué magnitud:

1. Comparación precio por pie² / metro²

   • Según Forbes Home Improvement, construir una casa nueva cuesta aproximadamente US$150 por pie cuadrado en ciertas zonas, mientras que remodelar cuesta alrededor de US$100 por pie cuadrado.

   • Eso implica un ahorro de alrededor del 30-40 % si ya posees una vivienda que sólo necesita mejoras importantes.

2. Ejemplos concretos de remodelación en Colombia

   • En Colombia, una remodelación puede costar entre COP 500.000 y COP 1.500.000 por metro cuadrado, dependiendo de cuán compleja sea la obra y la calidad de los materiales.

   • En un apartamento de 60 m², una remodelación de nivel intermedio puede costar entre COP 16 y COP 29 millones, sin tener que comprar un nuevo terreno ni infraestructura básica completa.

3. Retorno de la inversión (ROI)

   • Remodelaciones de cocina y baño suelen tener uno de los mejores retornos al momento de vender la casa, pues son espacios que los compradores valoran mucho.

   • Estudios como los del “Home Remodeling Industry Report” muestran que, en renovaciones, se recupera una buena parte de lo invertido si se hace con buen diseño y materiales adecuados.

     
     

   Aunque en muchos casos remodelar es más económico, hay situaciones en que construir de cero podría ser la mejor decisión:

   
   

   • Si la casa que comprarías está muy deteriorada, con estructuras comprometidas o con muchos sistemas antiguos que hay que reemplazar: ahí los costos ocultos pueden sumar mucho.

   • Cuando quieres un diseño muy específico, con eficiencia energética alta o materiales de lujo que no se adaptarían bien sobre algo existente.

   • Si el terreno que ya tienes tiene un valor bajo o puedes hacer la obra sin necesidad de comprar otro, puede que convenga construir pensando en el largo plazo.

📣 ¿Quieres que evaluemos tu situación?

Si estás pensando en adquirir una vivienda para remodelar o prefieres construir desde cero, nosotros podemos ayudarte a hacer los números claros. Escríbenos y con gusto:

• Te asesoramos con cálculos personalizados para tu proyecto.

• Te mostramos estimaciones reales según tu terreno, ubicación y materiales que quieras.

• Te ayudamos a decidir la opción que más te convenga en precio, tiempo y diseño.

  
  

👉 Contáctanos ahora mismo: transforma tu espacio sin gastar de más.