Renovaciones que Aumentan el Valor de tu Propiedad: ¿Qué Hacer Primero para Obtener el Mayor Retorno?

Cuando pensamos en remodelar una casa o propiedad, es normal preguntarse qué cambios realmente aumentarán su valor y cuáles solo serán un gasto. Renovar no siempre implica una gran inversión; lo importante es saber priorizar las áreas que generan mejor impacto en la experiencia del comprador y en la valorización del inmueble.

La Cocina: El Corazón de la Casa

La cocina es uno de los espacios más evaluados por compradores y arrendatarios. Una cocina moderna, funcional y bien iluminada puede elevar significativamente el valor de la propiedad.

Mejoras recomendadas:

• Cambiar mesones por materiales más durables (granito, cuarzo o porcelanato)

• Reemplazar griferías antiguas por modelos modernos

• Pintar o renovar puertas de gabinetes

• Instalar buena iluminación LED

  
  

Retorno estimado: 60% – 120% del valor invertido

Tip: No necesitas demoler. A veces solo revestir, pintar y cambiar manijas ya transforma completamente el espacio.

Baños Funcionales y con Estética Actual

Los baños transmiten limpieza, higiene y confort. Un baño viejo puede bajar el valor de la propiedad incluso si el resto está en buen estado.

Mejoras recomendadas:

• Cambiar sanitario y lavamanos por modelos ahorradores

• Instalar una ducha tipo vidrio templado

• Revestir zonas críticas (ej. ducha) sin rehacer todo el baño

• Mejorar ventilación para evitar humedad

  
  

Retorno estimado: 50% – 100

Tip: Usar colores claros hace que los espacios pequeños se vean más amplios.

Pisos: Un Cambio Visual Inmediato

Los pisos desgastados dan sensación de deterioro general. Renovarlos puede cambiar la percepción completa del inmueble.

Opciones según presupuesto:

• Bajo: pisos vinílicos tipo madera (resistentes al agua)

• Medio: porcelanato mate o madera laminada AC4

• Alto: madera natural o cerámica premium

  
  

Retorno estimado: 80% – 150%

Pintura y Acabados: Lo Más Económico, con Gran Impacto

A veces, el mejor cambio está en lo más simple: pintar.

Recomendación: Colores neutros → blanco cálido, beige, gris claro.

La pintura:

• Amplía visualmente los espacios

• Mejora la iluminación

• Da sensación de renovación total

  
  

Retorno estimado: 100% – 300% (Sí, es la renovación con mejor ROI).

Iluminación y Sensación de Amplitud

La luz puede transformar totalmente la percepción del hogar.

Mejoras fáciles:

• Sustituye bombillos amarillos por luz LED blanca cálida

• Añade iluminación indirecta (tiras LED o lámparas)

• Aprovecha luz natural cambiando cortinas gruesas por velos claros

Retorno estimado: 40% – 90%

Espacios Exteriores: Terraza, Patio, Balcón o Jardín

Un espacio exterior aprovechable es un gran punto de venta en el mercado actual.

Ideas:

• Cesped o grama sintética

• Huertos o jardinería minimalista

• Mesa plegable + sillas livianas

• Pérgola, toldo o iluminación cálida

Retorno estimado: 70% – 150%

¿En qué orden conviene hacerlo si el presupuesto es limitado?

Prioridad	Reforma	Impacto Visual	Retorno
1	Pintura y acabados	Alto	Muy Alto
2	La cocina	Muy alto	Alto
3	Baños	Alto	Medio-Alto
4	Pisos	Alto	Alto
5	Iluminación	Medio-Alto	Medio
6	Exteriores	Medio	Alto según zona

Renovar estratégicamente no significa gastar más, sino invertir en lo que realmente aumenta valor. En la mayoría de los casos, priorizar cocina, baños, pintura y pisos mejora la percepción del comprador y puede acelerar la venta o subir el precio de alquiler.

Si estás pensando en remodelar para vender o rentar tu propiedad, la clave es mantener el equilibrio entre estética, funcionalidad y costo. Contáctanos y te asesoramos! Ingrodecsa S.A.S.