Normativa para obras en apartamentos en Colombia (Ley de Propiedad Horizontal) – Guía clara 2025

Realizar remodelaciones dentro de un apartamento parece sencillo, pero en Colombia existen normas y permisos obligatorios que muchos desconocen. Saltarse estos pasos puede generar multas, quejas de vecinos, suspensión de la obra y hasta problemas legales.

En esta guía clara y actualizada te explico qué puedes hacer, qué no, y cómo cumplir con la Ley de Propiedad Horizontal sin dolores de cabeza.

¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre las remodelaciones?

La Ley 675 de 2001 establece que todo residente puede adecuar su apartamento, siempre que las obras no afecten la estructura, la fachada, las zonas comunes ni la convivencia.

Es decir:

✔ Puedes remodelar.

✖ No puedes modificar el edificio sin autorización.

 Obras que puedes hacer SIN pedir permiso a la copropiedad

Estas son intervenciones internas, que no afectan estructura ni fachada:

• Cambio de pisos, pintura o enchapes

• Remodelación de cocina o baño sin mover muros estructurales

• Instalación de muebles, puertas o clósets

• Cambio de iluminación, enchapes o cielo raso en drywall

• Reparaciones internas de fontanería o electricidad

  
  

Aun así, debes informar a la administración si entrarán contratistas o habrá movimiento de escombros.

Obras que SÍ requieren permiso de la administración y/o asamblea

Estas obras pueden afectar seguridad, fachada o zonas comunes, por lo que son reguladas:

1. Intervenciones estructurales

• Demoler muros de carga

• Hacer aberturas en muros estructurales

• Modificar columnas o vigas

  
  

➡️ Requieren:

• Revisión de un ingeniero estructural

• Autorización del Consejo de Administración

• En algunos casos, licencia de construcción ante Curaduría

2. Cambios en fachada visible

• Cerrar balcones

• Cambiar ventanas visibles desde el exterior

• Modificar color o diseño exterior

  
  

➡️ Estas obras requieren autorización previa según el reglamento de propiedad horizontal.

3. Ampliaciones o usos de zonas comunes

• Cerrar corredores

• Tomar espacio comunal

• Instalar equipos en fachadas, cubiertas o terrazas comunes

  
  

➡️ Estas intervenciones normalmente requieren aprobación de la Asamblea.

Horarios permitidos para remodelar

Cada copropiedad define sus propios horarios, pero los más comunes son:

• Lunes a viernes: 8:00 a.m. – 5:00 p.m.

• Sábados: 8:00 a.m. – 12:00 p.m.

• Domingos y festivos: no se permite

  
  

El ruido excesivo debe evitarse y puede causar suspensión de la obra.

Manejo de escombros: obligatorio

La Ley exige desechar escombros en:

• Puntos autorizados por el municipio

• Vehículos debidamente registrados

Dejar escombros en zonas comunes puede generar multas y sanciones de la administración.

Recomendaciones para evitar problemas

• Informa por escrito a la administración antes de iniciar.

• Revisa el Reglamento de Propiedad Horizontal de tu edificio.

• Contrata profesionales certificados.

• Solicita concepto estructural si piensas mover muros.

• Cumple los horarios y el manejo de escombros.

• Documenta la obra (fotos, planos, permisos).

  
  

Remodelar tu apartamento es totalmente posible, pero debe hacerse respetando la Ley de Propiedad Horizontal y los reglamentos internos de la copropiedad.

Cumplir con estos requisitos no solo evita sanciones, también garantiza seguridad, convivencia y valorización del inmueble.

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