Nuevas Reformas para las Licencias de Remodelación en Colombia (2025)

En noviembre de 2025, el Gobierno Nacional expidió una reforma que cambió la manera en que se gestionan algunas licencias de construcción y remodelación en Colombia. Esta actualización ha generado dudas entre propietarios, contratistas y profesionales de la construcción.

En este blog te explicamos de manera clara y sencilla qué cambió, cuándo aplica, qué riesgos existen y cómo aprovechar esta reforma para tus proyectos.

¿Qué cambió con la nueva reforma?

Con el reciente Decreto 1166 de 2025, el Gobierno flexibilizó la exigencia de licencias de construcción para ciertos tipos de remodelaciones y mejoramientos.

Ahora, en proyectos específicos ya no siempre se exige una licencia de construcción tradicional. En su lugar, puede usarse una Carta de Responsabilidad Técnica, firmada por un arquitecto o ingeniero, garantizando que la obra cumple normas urbanísticas, estructurales y ambientales.

¿En qué casos NO necesitas licencia tradicional?

Esta flexibilización será válida solo para:

• Mejoramientos de vivienda.

• Vivienda progresiva.

• Construcción en sitio propio.

• Proyectos de autoconstrucción.

• Intervenciones asociadas a subsidios del Estado.

  
  

En estos casos, basta con la entrega de la Carta de Responsabilidad Técnica ante la entidad correspondiente.

¿Cuándo SIGUE siendo obligatoria la licencia?

A pesar de la reforma, la mayoría de remodelaciones comunes todavía requieren licencia. Aún necesitas licencia si tu obra está en:

• Zonas de riesgo o protección ambiental.

• Conjuntos residenciales con reglamentos estrictos.

• Intervenciones estructurales mayores.

• Viviendas sin subsidio donde la remodelación afecte elementos estructurales.

Además, los curadores urbanos dejaron claro que la reforma no elimina la licencia para la mayoría de obras urbanas.

. ¿Qué es la Carta de Responsabilidad Técnica?

Es un documento firmado exclusivamente por un arquitecto o ingeniero, donde garantiza que:

✔️ La obra cumple normas sismorresistentes.

✔️ No afecta la seguridad estructural.

✔️ Respeta los usos del suelo y normas urbanísticas locales.

✔️ No genera riesgo para terceros.

Este profesional asume responsabilidad civil y legal sobre el proyecto.

Riesgos y críticas de la reforma

El sector de la construcción ha señalado varios riesgos:

• Debilitamiento del control técnico si no se reglamenta adecuadamente.

• Posibles fallas estructurales en obras donde no intervengan profesionales idóneos.

• Aumento de la informalidad en algunos proyectos.

• Confusión en municipios mientras se reglamentan los procedimientos.

  
  

El Gobierno tiene seis meses para definir los requisitos técnicos y operativos.

 ¿Vas a remodelar? Esto debes hacer

1. Verifica si tu proyecto se encuentra dentro de las modalidades que no exigen licencia.

2. Consulta con un ingeniero o arquitecto calificado.

3. Confirma con tu curaduría o alcaldía local los requisitos actualizados.

4. Asegúrate de que la obra cumpla la normativa sismorresistente y ambiental.

5. Guarda todos los soportes técnicos y documentos del proyecto.

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