Gobierno Petro termina subsidios para vivienda nueva: ¿Qué cambia y por qué?

El pasado 16 de julio de 2025, el Ministerio de Vivienda confirmó el cese total de los nuevos subsidios para vivienda nueva bajo el programa Mi Casa Ya, una de las propuestas emblemáticas de los gobiernos anteriores. En su lugar, el gobierno redireccionará esos recursos hacia mejoras en viviendas existentes y adquisición de vivienda usada.

🔍 ¿Por qué tomó esta decisión?

1. Cumplimiento de metas presupuestales

   • Según el Ministerio, ya se entregaron más de 222.121 subsidios, superando la meta fijada de 2022 a junio de 2025.

2. Restricción fiscal

   • Ante limitaciones presupuestales y el rechazo a la reforma tributaria por parte del Congreso, no quedaron recursos para más subsidios en 2026.

3. Cambio de enfoque social

   • Se priorizará:

     • Compra de vivienda usada.

     • Mejoramiento estructural y habitacional.

     • Vivienda rural y para población vulnerable: víctimas del conflicto, madres comunitarias, recicladores, etc. 

       
       

🛠️ ¿Qué implicaciones tiene este cambio?

• Para 45.000 hogares prepostulados: Están siendo revisados caso por caso. Solo recibirán subsidio quienes cumplieron con requisitos antes del cierre.

  
  

• Sector de la construcción: Camacol advierte que el freno a subsidios para vivienda nueva podría profundizar la caída del sector, el desempleo, y frenar el dinamismo económico.

  
  

• Política pública habitacional: El Gobierno avanza con un Observatorio del Hábitat, nuevos indicadores junto al DANE y la Superintendencia Financiera para afinar intervenciones.

¿Qué se espera a futuro?

• Efectos inmediatos:

  • Caída continua en construcción de vivienda nueva, con 21 meses seguidos en rojo y una reducción del 52,7% en nuevas obras este año.

• Recuperación lenta: Aunque hay repunte leve en empleo y obras, el sector podría tardar hasta 2026 para estabilizarse .

• Nuevos esquemas de acceso:

  • El Gobierno impulsará programas de mejoramiento, compra usada y alianzas crediticias como el "Pacto por el Crédito" con banca pública y el Fondo Nacional del Ahorro.

    
    

✅ Conclusión y oportunidades

Este cambio representa un cisne negro para la industria de vivienda nueva, pero también abre la puerta a dinámicas de rehabilitación urbana, consolidación de vivienda usada y fortalecimiento del sector rural. Como empresa constructora, es un momento clave para adaptarse:

• Explore alianzas con bancos y cajas de comp.

• Posicionarse en el mejoramiento, refuerzos estructurales y eficiencia energética.

• Diversificar hacia vivienda usada, rurales o rurales-vulnerables.