💵 ¿Cuánto es el valor de metro cuadrado en Colombia 2025?

Promedios nacionales (2025)

• Gama económica: COP 1.600.000 – 2.000.000/m²

• Media: COP 2.000.000 – 2.600.000/m²

• Alta: COP 2.600.000 – 3.800.000/m² 

  
  

Ejemplo práctico:

Una casa de 100 m² con acabados medios rondaría los COP 240 – 260 millones.

Estimaciones complementarias

• El ICCV estima materiales + mano de obra por metro cuadrado en estrato medio en COP 1.785.000, y total con diseños y supervisión COP 1.785.000 (directos) + aprox. 25 % = COP ~2.240.000/m².

• Banco de la República da promedio nacional general de COP 127,7 millones por vivienda (no por m²).

• Para obra negra, obra gris y acabados, se paga entre COP 478.945 y COP 982.674/m² aproximadamente, esto siempre varia de acuerdo a las regiones y la calidad.

  
  

Comparación con ciudades principales

Costo de metro cuadrado de vivienda usada en febrero 2025:

• Bogotá: COP 5.028.000/m²

• Medellín: COP 4.566.000/m²

• Cali: COP 2.906.000/m²

• Barranquilla: COP 3.158.000/m² 

  (Estos valores reflejan precio de compra en el mercado inmobiliario, no de construcción.)

  
  

📍 ¿Y en La Guajira?

Según paginas de ventas consultadas, el precio medio de un lote en La Guajira es de COP 252.526/m², con un valor promedio de lote de aproximadamente COP 75 millones.

🎯 Observaciones

• En zonas rurales o menos cotizadas, como Palomino o Manaure, el precio por m² puede ser muy económico, entre COP 80.000 – 120.000.

• En zonas más urbanizadas o con vista al mar, el valor aumenta a COP 200.000 – 600.000/m².

• El precio promedio general (COP 252.526/m²) refleja una mezcla entre ambos rangos.

✅ Recomendaciones al comprar

• Verifica certificado de tradición y libertad y que tenga matrícula propia.

• Confirma el uso del suelo y licenciamiento municipal.

• Garantiza acceso legal (vías, servicios, escritura).

• Prefiere pagos fraccionados o financiamiento si es posible; evita locales sin respaldo legal.

• Considera contratar asesoría legal y técnica antes de cerrar negocio.

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